Marktberichte aus der Region kostenlos herunterladen
Marktbericht Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen Land Brandenburg 2026
durchschnittliche Marktpreise für EFH und ETW im Land Brandenburg 2026
Immobilienmarktbericht 2026
Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen
im Land Brandenburg
Karania Living GmbH
Stand: Juli/August 2026
Gliederung:
A) Einleitung
B) Marktüberblick Brandenburg 2026
- Markt für Einfamilienhäuser
- Eigentumswohnungen
- regionale Preisübersicht
- Angebot und Nachfrage
a)Nachfrage
b)Angebot
C) Finanzierung
- Chancen für Käufer
- Chancen für Verkäufer
D) Ausblick 2026
A) Einleitung
Der Wohnimmobilienmarkt im Land Brandenburg zeigt sich im Jahr 2026 nach der Marktbereinigung der vergangenen Jahre deutlich stabilisiert. Während die Zinsentwicklung mittlerweile wieder besser kalkulierbar ist und die Nachfrage insbesondere im Berliner Umland anzieht, bleibt das Angebot hochwertiger Wohnimmobilien begrenzt. Dies führt regional bereits wieder zu moderaten Preissteigerungen.
Für Eigennutzer bietet Brandenburg weiterhin attraktive Einstiegsmöglichkeiten gegenüber Berlin. Kapitalanleger profitieren von einer stabilen Mietnachfrage sowie langfristig positiven Bevölkerungsentwicklungen im Berliner Speckgürtel. Durchschnittlich liegen die Kaufpreise 2026 bei rund 2.990 €/m² für Einfamilienhäuser und 3.510 €/m² für Eigentumswohnungen, wobei insbesondere Potsdam und das Berliner Umland deutlich höhere Preisniveaus erreichen.
B) Marktüberblick Brandenburg 2026
Wirtschaftliche Rahmenbedingungen
Der Immobilienmarkt wird im Jahr 2026 von folgenden Faktoren beeinflusst:
- Stabilisierung der Bauzinsen
- weiterhin begrenzte Neubautätigkeit
- hohe Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien
- Bevölkerungswachstum im Berliner Umland
- steigende Baukosten
- zunehmende Bedeutung energetischer Sanierungen
Die Nachfrage konzentriert sich weiterhin auf gut angebundene Standorte entlang des Berliner Umlandes.
1. Markt für Einfamilienhäuser
Preisentwicklung
Der durchschnittliche Kaufpreis für Einfamilienhäuser liegt aktuell bei:
ca. 2.990 €/m²
Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einer leichten Preissteigerung von rund 0,7 %.
Besonders gefragte Regionen
- Potsdam
- Potsdam-Mittelmark
- Teltow-Fläming
- Havelland
- Oberhavel
- Dahme-Spreewald
- Barnim
Diese Regionen profitieren von:
- Nähe zu Berlin
- guter Verkehrsanbindung
- hoher Lebensqualität
- guter Infrastruktur
2. Eigentumswohnungen
Der Markt für Eigentumswohnungen bleibt stabil.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt:
ca. 3.510 €/m²
Im Landesdurchschnitt zeigen sich die Preise nahezu konstant mit nur leichten Schwankungen gegenüber dem Vorjahr.
Besonders gefragt sind:
- Neubauwohnungen
- energieeffiziente Gebäude
- barrierefreie Wohnungen
- Wohnungen mit Balkon oder Terrasse
- Objekte in Bahnhofsnähe
3. regionale Preisübersicht
Potsdam hat durch seine klassizistische Architektur und die vielen Seen, aber auch durch die Nähe zu Berlin, schon einen hohen Stellenwert in Brandenburg. Das wird durch den Status als Landeshauptstadt untermauert. Deshalb sind die Preise in Potsdam höher als im übrigen Brandenburg. Einfamilienhäuser kosten durchschnittlich ca. 4.500.-€/m² (Neubau kann deutlich davon abweichen). Eigentumswohnungen sind mit 4.000.- €/m² etwas günstiger im Bestand. Im Berliner Umland zeigt sich ein Preisniveau für ein Einfamilienhaus zwischen 3.300.-€/m² und 4.200.- €/m². Neubau kann auch hier deutlich abweichen. ETW im Berliner Umland kosten im laufenden Berichtszeitraum zwischen 3.400.- €/m² und 4.300.- €/m². Brandenburg an der Havel verzeichnet für EFH im Bestand ca. 2.750.- €/m². ETW sind mit ca. 2.650.- €/m² etwas günstiger. Noch günstiger kann man in Cottbus ein EFH erwerben. Dort sind die durchschnittlichen Preise für Bestandsimmobilien im Einfamilienhaus-Sektor bei ca. 2.380.- €/m². ETW bei ca. 2.030.- €/m².
4. Angebot und Nachfrage
a) Nachfrage
Besonders gesucht werden:
- Einfamilienhäuser bis 180 m²
- moderne Eigentumswohnungen
- energieeffiziente Immobilien
- Objekte mit Wärmepumpe oder Photovoltaik
Immobilien mit Homeoffice-Möglichkeiten
b) Angebot
Das Angebot bleibt begrenzt.
Vor allem Neubauprojekte werden durch:
- hohe Baukosten
- Fachkräftemangel
- längere Genehmigungsverfahren
weiterhin ausgebremst.
C) Finanzierung
Nach den starken Zinserhöhungen der Jahre 2022 bis 2024 hat sich der Finanzierungsmarkt beruhigt. Durch aktuelle geopolitische Rahmenbedingungen und dadurch, dass der Bund auch als Kreditnehmer am Markt agiert, stiegen die Bauzinsen zuletzt wieder (Stand Juli/August 2026) auf ein Niveau von durchschnittlich 3,8% bis über 4%.
Für Käufer bedeutet dies:
- bessere Planbarkeit
- steigende Finanzierungsbereitschaft der Banken
- zunehmende Nachfrage im Eigennutzersegment
Die Bauzinsen bewegen sich überwiegend auf einem stabileren Niveau als in den Vorjahren, wodurch Kaufentscheidungen wieder häufiger umgesetzt werden.
1. Chancen für Käufer
- größeres Immobilienangebot als in den Boomjahren
- realistischere Preisverhandlungen
- geringere Überbietungswettbewerbe
- stabile Marktbedingungen
- gute Fördermöglichkeiten für energetische Sanierungen
2. Chancen für Verkäufer
Insbesondere gute Verkaufschancen besitzen:
- modernisierte Immobilien
- energieeffiziente Gebäude
- Immobilien in Berlin-nahen Regionen
- hochwertige Eigentumswohnungen
- Einfamilienhäuser mit guter Verkehrsanbindung
D) Ausblick 2027
Für das kommende Jahr erwartet die Karania Living GmbH:
- moderate Preissteigerungen
- stabile Nachfrage
- weiterhin geringe Neubautätigkeit
- zunehmende Bedeutung nachhaltiger Immobilien
- wachsende Nachfrage im Berliner Umland
Der Markt dürfte sich insgesamt weiter auf einem stabilen Niveau entwickeln, wobei energieeffiziente Wohnimmobilien und gut angebundene Standorte überdurchschnittlich gefragt bleiben.
Quellen: Gutachterausschuss Brandenburg/Victor Investment
