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Das Objekt
Dieses Reihenendhaus, erbaut im Jahr 1894, besticht durch seine großzügige Aufteilung. Auf einem ca. 1010 Quadratmeter großen Grundstück gelegen, bietet das Haus etwa 110 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt fünf Zimmern. Das Haus fungiert als Haupthaus im Rahmen eines Dreiseithofes mit Nebengelass und Scheune. Die Liegenschaft bietet Ausbaupotenzial für multiple Nutzung. Am Standort weißt der Gutachterauschuss Brandenburg einen Bodenrichtwert zum 01.01.2026 von 100,- €/m² aus. Zudem ist eine GRZ von 0,44 auf der Liegenschaft festgelegt. Das bedeutet eine bauliche Nutzung von 444,4 m² der gesamten Grundstücksfläche. Das Potenzial an Bebauung ist mit Haupthaus, Nebengelass und Scheune auf diesem Grundstück deshalb nahezu ausgeschöpft.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem schön geschnittenen, großen Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und einladende Atmosphäre überzeugt. Die geräumige Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet und bietet viel Platz für kulinarische Aktivitäten. Das großzügig
geschnittene Esszimmer kann sowohl über den Flur als auch über die Küche betreten werden und verfügt über einen gemütlichen Kachelofen, der für eine behagliche Wärme sorgt.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet somit allen Komfort, den man sich wünscht. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum, und der Wintergarten, der diese Etage komplettiert, lädt zum Entspannen und Genießen ein.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer ist mit einem kleinen Ofen ausgestattet, während die anderen beiden Zimmer über Kachelöfen verfügen. Drei Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum und runden die Etage ab.
Dieses Reihenendhaus bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Zuhause zu Ihrem eigenen zu machen.
Außerdem gut zu wissen:
• Eine Elektrozentralheizung aus dem Jahr 1990 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme.
Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um Holz- und Kunststofffenster mit Einfach- und
Doppelverglasung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen, PVC, Laminat und Auslegware ausgestattet.
Auf Wunsch können Modernisierungskosten für Haupthaus, Nebengelass und Scheune auf aktueller Basis vorgelegt werden sowie Projektierungsmöglichkeiten für die gesamte Liegenschaft. Die Immobilie ist bezugsfrei zu erwerben.
Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von dem Potenzial und der Lage dieser Liegenschaft. Wir freuen uns auf Sie!
Objektdaten
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Objektnummer
KL-3
-
Objektart
Haus
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Ort
Kloster Lehnin
-
Baujahr
1894
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Verfügbar ab
sofort
Zimmer
-
Zimmer
5
-
Schlafzimmer
2
-
Badezimmer
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 1.010 m²
-
Wohnfläche
ca. 110 m²
Preise
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Kaufpreis
205.000 €
-
Außenprovision
3,57% inklusive MwSt nach notariell beurkundetem Kaufvertrag für Käufer
-
Provisionshinweis
Die Vermittlung erfolgt provisionspflichtig. Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer sowie vom Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer an den Makler zu zahlen. Die Maklerprovision wird von Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen getragen. Der Provisionsanspruch entsteht mit wirksamem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Regelung erfolgt im Einklang mit den gesetzlichen Bestimmungen der §§ 656c ff. BGB, soweit diese Anwendung finden.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
H
-
Wesentlicher Energieträger
Strom
-
Endenergiebedarf
280kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
280kWh / (m²*a)
Grundrisse
Sonstige Informationen
Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Das Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Zustimmung der Karania Living GmbH zulässig. Kommt infolge der Weitergabe ein Kaufvertrag zustande, haftet der Weitergebende für die vereinbarte Provision
Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Die Karania Living GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Falls eine annähernd exakte Baujahres Angabe (ohne vorhandene Bauakte) für Sie als Kaufinteressent eine entscheidungserhebliche Tatsache für den Erwerb der Immobilie darstellt, sollte versucht werden, ein Baualter-Gutachten einzuholen.
Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen oder mündlichen Einverständniserklärung.
Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises belegen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen.
Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen
Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mithilfe eines Angebotsverfahrens.
Wir freuen uns, Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen anbieten zu können. Das erspart Zeit und Aufwand.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages beim Notar wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision auf den Kaufpreis vom Verkäufer und vom Käufer in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer pro Partei zu zahlen. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Bei Wohnimmobilien erfolgt die Provisionsteilung gemäß §§ 656c, 656d BGB. Vorher entstehen keinerlei Kosten. Dies gilt für EFH, DHH, ETW und Zweifamilienhäusern, die als Einfamilienhaus vom Käufer genutzt werden.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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Karl Walther
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